2025년 조상땅 찾기 서비스 신청 방법 – 나도 몰랐던 조상 소유 땅 조회 후기까지 총정리!

 

 

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✅ 서론

혹시 돌아가신 부모님이나 조부모님 명의로 된 조상땅이 어딘가에 남아 있을지도 모른다는 생각,
한 번쯤 해보신 적 있지 않으세요?

 

2025년 기준, 정부가 운영하는 ‘조상땅 찾기 서비스’는
이전에는 알 수 없던 조상 명의의 숨은 땅, 토지 소유 정보를 무료로 조회할 수 있는 매우 유용한 서비스입니다.

심지어 스마트폰이나 PC로도 신청 가능하고, 직접 방문하지 않아도 서류만 준비하면 상속 진행에도 활용 가능하죠.

 

이 글에서는 조상땅 찾기 서비스의 신청 방법부터 조회 절차, 실제 조회 결과 확인 후기,
그리고 주의사항 및 자주 묻는 질문까지 모두 정리했습니다.

조상 땅을 찾고 싶다면 반드시 읽어보세요!

 

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✅ 1. 조상땅 찾기 서비스란?

• 정부(국토교통부 및 지자체)가 제공하는 무료 토지 소유정보 조회 서비스
• 사망한 직계존속(부모, 조부모 등)의 토지 소유 여부를 전국 단위로 조회 가능
• 전산망 통합으로 한 번 신청하면 전국 모든 지자체 땅 확인 가능

🔍 이 서비스로 인해 상속세 누락, 묻혀 있던 재산 분쟁도 예방할 수 있어요!

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✅ 2. 신청 대상과 신청 조건

구분	내용
신청자 자격	사망자의 직계비속(자녀, 손자녀 등), 또는 법정 상속인
신청 대상자	사망한 조상 (부모, 조부모, 증조부모 등)
신청 가능 횟수	1인 1회 무료 (중복신청은 상황에 따라 제한됨)
신청 방법	온라인(정부24) 또는 오프라인(구청·시청 민원실 방문) 모두 가능

 

👉   “온라인(정부24) 신청은 2008년 1월 1일 이후 사망한 부모, 배우자, 자녀의 토지에 한해 가능합니다.

2008년 이전 사망자의 경우 오프라인 방문 신청이 필요합니다.”

 

👉 신청 자격은 사망자의 직계비속(자녀, 손자녀 등), 배우자, 기타 법정상속인입니다.

상속인임을 입증할 수 있는 가족관계증명서, 제적등본 등이 필요합니다.”

 

정부24 바로가기 👆

 

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✅ 3. 신청 준비물 및 방법 (2025년 최신 기준)

📌 [온라인 신청 방법 – 정부24 기준]

1. 정부24 로그인 → “조상 땅 찾기” 검색
2. 신청서 작성 + 신청인 정보 입력
3. 사망 사실 확인 서류 첨부 (예: 가족관계증명서 + 사망진단서)
4. 제출 완료 후 결과 통보 (약 5~7일 내 문자/이메일 안내)

📌 [오프라인 신청 – 구청/시청 방문]

• 신분증
• 가족관계증명서
• 기본증명서(사망자 표시 포함)
• 위임장 (대리인 신청 시)

👉   “온라인 신청 시 사망자 기준 기본증명서, 가족관계증명서를 전자문서로 첨부해야 하며,

오프라인 신청 시 신분증, 가족관계증명서, 기본증명서(사망자 표시 포함), 제적등본(필요시), 위임장(대리 신청 시)이 필요합니다.”

 

 

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✅ 4. 실제 조회 후기 및 결과

저는 작년 외할아버지의 조상땅 찾기 서비스를 직접 신청해봤습니다.

정부24를 통해 온라인으로 서류를 제출했고,
4일 후 “○○시 소재 132-2번지 외 1필지 토지 소유 확인”이라는 결과를 받았습니다.

 

해당 토지는 현재 상속 진행 중이고,
관할 등기소에서 상속 등기 신청을 통해 명의 이전 절차를 밟을 수 있었습니다.

 

✅ 요약 후기:

• 신청은 10분 내외, 서류 스캔만 있으면 OK
• 조회는 무료이며 전국 토지 자동 연동됨
• 묻혀 있던 조상 명의 땅을 처음 알게 됨

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✅ 5. 주의사항 & 팁

항목	설명
사망사실 확인 필수	사망 확인이 되지 않으면 신청 불가 (사망일자가 필요함)
본인 외 대리 신청 주의	위임장과 위임인의 신분증 사본 필수 제출
공유 토지일 경우도 있음	조회된 땅이 여러 명의 공동소유일 수 있으므로 상속 지분 확인 필요
소유 땅이 없을 수도 있음	반드시 조회된다고 보장되지 않음 – 그래도 한 번은 시도해보는 것이 좋음

 

👉  “전국 단위로 조회되나, 동명이인 자료가 포함될 수 있으므로 등기부등본 등으로 소유권을 반드시 확인해야 하며,

미등기 토지나 입력 오류로 누락될 수 있습니다.”

 

 

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✅ 본문 요약

1. 조상땅 찾기 서비스는 정부가 운영하는 무료 토지 소유 조회 서비스로, 사망한 조상의 땅을 확인할 수 있습니다.
2. 온라인(정부24) 또는 오프라인(구청)으로 신청 가능하며, 준비 서류만 갖추면 누구나 조회할 수 있습니다.
3. 실제로 외할아버지의 소유 토지를 확인할 수 있었고, 상속 절차까지 진행했습니다.
4. 사망 증명 및 가족관계 증명 등 필수 서류가 정확해야 접수됩니다.
5. 전국 단위로 조회되므로 한 번 신청으로 모든 지자체의 조상 소유 땅을 확인할 수 있습니다.

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✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 조상땅 찾기 신청에 비용이 드나요?
A. 아니요, 무료 서비스입니다.

 

Q2. 나와 조상이 다른 성씨라도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 가족관계로 연결되기만 하면 신청 가능합니다.

 

Q3. 공동명의 토지도 조회되나요?
A. 네. 조상이 일부 지분만 가진 토지도 함께 조회됩니다.

 

Q4. 실거주 땅 외에 임야, 농지, 산지도 포함되나요?
A. 포함됩니다. 전국 모든 유형의 토지 조회 가능합니다.

 

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✅ 결론

조상땅 찾기 서비스는 잊혀졌거나 존재조차 몰랐던 조상 명의의 땅을 찾을 수 있는 정부의 공식 무료 서비스입니다.

신청 절차는 정부24나 구청을 통해 매우 간단하며,
사망 확인서류와 가족관계 증명서만 있으면 전국 단위로 자동 조회가 가능합니다.

실제 사례에서도 묻혀 있던 조상 명의 토지를 찾아 상속 절차까지 연결된 경우가 많습니다.

조상 땅 조회, 조상땅 찾기 신청 방법, 활용법이 궁금하다면
이 글 하나로 명확하게 정리해보세요. 반드시 한 번은 조회해보길 추천합니다.

 

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✅ 참고 출처

• 정부24 조상땅 찾기 민원 서비스
• 국토교통부 조상땅 찾기 행정안내문